Rzhevtorg.Ru

В эпоху стремительной цифровизации и построения информационного общества, доступ к точным и актуальным данным становится ключевым фактором развития. В России одним из важнейших инструментов обеспечения такого доступа в сфере земельно-имущественных отношений является Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. Ее значение возрастает многократно в контексте формирования Национальной системы пространственных данных (НСПД), цель которой — создание единого цифрового пространства для всех видов пространственной информации.

Данная статья https://motors-vaz.ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rosreestra-v-ramkah-nspd-rossii/ посвящена подробному рассмотрению ПКК Росреестра: мы разберем, что она собой представляет, как функционирует в рамках НСПД и, самое главное, как эффективно использовать этот мощный инструмент для решения различных задач.

Что такое Публичная кадастровая карта Росреестра?

Публичная кадастровая карта Росреестра – это интерактивная онлайн-карта, представляющая собой официальный источник сведений о земельных участках и объектах капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ПКК является одним из наиболее востребованных государственных сервисов, обеспечивающим прозрачность и доступность кадастровой информации для широкого круга пользователей.

Основные сведения, доступные на ПКК:

• Границы объектов: Точное отображение контуров земельных участков и зданий.
• Кадастровый номер: Уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости.
• Категория земель и вид разрешенного использования: Информация о целевом назначении участка.
• Площадь: Зарегистрированная площадь земельного участка или ОКС.
• Кадастровая стоимость: Оценочная стоимость объекта, используемая для расчета налогов и арендной платы.
• Форма собственности: Сведения о том, является ли объект государственной, муниципальной или частной собственностью (без указания персональных данных владельцев).
• Статус объекта: Актуален ли объект, находится ли в процессе формирования или снят с учета.
• Планы и чертежи: Часто доступны схематические изображения планировки участка или этажей здания.
• Даты: Даты постановки на кадастровый учет, изменения сведений.

ПКК работает круглосуточно и доступна абсолютно бесплатно через интернет-браузер, что делает ее незаменимым инструментом для граждан, бизнеса и органов государственной власти.

ПКК в рамках Национальной системы пространственных данных (НСПД) России: Глобальный Контекст

Чтобы в полной мере оценить значимость Публичной кадастровой карты, необходимо рассмотреть ее в более широком контексте – в рамках Национальной системы пространственных данных (НСПД) России. НСПД – это масштабный государственный проект, направленный на создание единой цифровой платформы, интегрирующей все виды пространственных данных: от сведений ЕГРН до топографических карт, данных дистанционного зондирования Земли, адресной информации, геологической и градостроительной документации.

Цели и задачи НСПД:

1. Формирование единого информационного пространства: Централизация и стандартизация пространственных данных из различных источников.
2. Повышение точности и актуальности данных: Системное обновление и верификация информации.
3. Обеспечение межведомственного взаимодействия: Создание механизмов обмена данными между государственными органами.
4. Упрощение доступа к данным: Предоставление удобных сервисов для граждан и бизнеса.
5. Поддержка цифровой экономики: Интеграция пространственных данных в различные цифровые платформы и сервисы.
6. Эффективное государственное управление: Принятие решений на основе полной и достоверной информации в сферах градостроительства, землепользования, экологии, безопасности.

Роль ПКК в структуре НСПД:

Публичная кадастровая карта Росреестра является одним из краеугольных камней и одним из наиболее ярких публичных проявлений НСПД. Она не просто существует наряду с НСПД, а является ее неотъемлемой частью и ключевым элементом:

• Публичное окно в ЕГРН: ПКК – это основной канал для широких слоев населения и бизнеса для доступа к базовым сведениям ЕГРН, которые в свою очередь, являются одним из важнейших компонентов НСПД.
• Интеграция данных: В перспективе, НСПД предполагает интеграцию сведений ПКК с другими пространственными слоями – например, с генеральными планами населенных пунктов, градостроительными регламентами, схемами территориального планирования, инженерными сетями и т.д. Это позволит пользователям видеть комплексную картину использования территории.
• Тестирование и демонстрация: ПКК служит своего рода «пилотным проектом» и демонстрационной площадкой для технологий и принципов, заложенных в НСПД: стандартизация, унификация данных, создание интерактивных геосервисов.
• Обратная связь: Использование ПКК миллионами пользователей способствует выявлению неточностей в данных, что, в свою очередь, помогает улучшать качество наполнения всей системы НСПД.

Таким образом, ПКК – это не просто карта, а динамично развивающийся сервис, глубоко интегрированный в общую стратегию развития цифровой инфраструктуры страны через призму НСПД. Она является показателем того, насколько далеко продвинулась Россия в построении единого и доступного пространственно-информационного ландшафта.

Как использовать Публичную кадастровую карту?

Использование ПКК интуитивно понятно, но знание некоторых нюансов поможет максимально эффективно применять ее возможности.

Шаг 1: Доступ к сервису

1. Откройте любой веб-браузер.
2. Введите в адресной строке pkk.rosreestr.ru или найдите «Публичная кадастровая карта Росреестра» через любую поисковую систему.

Шаг 2: Основные функции и навигация

После загрузки карты вы увидите территорию России.

• Поиск объекта:
  • По кадастровому номеру: Это самый точный способ. Введите полный кадастровый номер (например, 77:01:0001001:1234) в поисковую строку в левом верхнем углу и нажмите «Найти». Карта автоматически центрируется на искомом объекте.
  • По адресу: Введите полный или частичный адрес объекта (например, «Москва, ул. Тверская, 1»). Карта покажет все подходящие варианты, из которых можно выбрать нужный.
  • По координатам: Если вы знаете географические координаты (широта и долгота), их можно ввести в формате, поддерживаемом картой.
• Навигация по карте:
  • Масштабирование (зум): Используйте колесико мыши или кнопки «+» и «-» в левом нижнем углу.
  • Панорамирование: Зажмите левую кнопку мыши и перетаскивайте карту.
• Получение информации об объекте:
  • После того как вы нашли объект, кликните по нему левой кнопкой мыши. В левой части экрана появится панель с подробной информацией: кадастровый номер, адрес, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, статус и другая доступная информация.
• Слои карты: В левой части экрана или через меню могут быть доступны различные слои:
  • «Кадастровое деление» (границы кадастровых округов, районов, кварталов).
  • «Адресные пункты».
  • «Объекты капитального строительства».
  • Иногда могут быть доступны дополнительные слои (например, зоны с особыми условиями использования территорий – ЗОУИТ, но их полная интеграция в ПКК еще в процессе).
• Инструменты измерения: На карте могут быть доступны инструменты для измерения расстояний и площадей непосредственно на экране.

Практические сценарии использования:

1. Перед покупкой/продажей недвижимости:
   • Проверка объекта: Убедитесь, что объект существует в ЕГРН, соответствует указанному адресу и площади.
   • Соседние участки: Проверьте границы смежных участков, чтобы избежать споров.
   • Ограничения: Узнайте категорию земель и вид разрешенного использования – это критически важно для строительства или развития участка. На карте могут быть отображены зоны с особыми условиями использования (охранные зоны, санитарно-защитные зоны), что также влияет на возможности использования участка.
   • Кадастровая стоимость: Оцените налоговые платежи и потенциальную стоимость сделки.
2. Для строительства и проектирования:
   • Планирование: Используйте карту для предварительной оценки расположения будущего объекта, подъездных путей.
   • Инженерные изыскания: Предварительно оцените конфигурацию участка для размещения коммуникаций, хотя для точных данных потребуется выезд специалистов.
3. При межевании и спорах о границах:
   • Визуализация: ПКК позволяет наглядно увидеть зарегистрированные границы вашего и соседних участков, что может помочь в разрешении споров или подготовке к межеванию.
   • Проверка данных кадастрового инженера: Сравните предложенные или существующие границы с данными ПКК.
4. Для государственных и муниципальных нужд:
   • Градостроительное планирование: Оценка территорий для развития, размещения объектов инфраструктуры.
   • Землеустройство: Управление земельными ресурсами, контроль за использованием земель.
   • Налогообложение: Актуализация кадастровой стоимости и расчет земельного налога.
5. Для бизнеса:
   • Девелоперы: Поиск потенциальных участков для застройки, анализ окружающей инфраструктуры.
   • Агенты по недвижимости: Быстрый доступ к основной информации об объектах для клиентов.
   • Сельское хозяйство: Оценка границ полей, категорий земель.

Важно помнить:

• ПКК – это информационный сервис, а не официальный документ. Данные на карте являются актуальными на момент последнего обновления, но для совершения юридически значимых действий (сделки купли-продажи, регистрация прав) всегда требуется получение официальной выписки из ЕГРН.
• Ограничения по персональным данным: ПКК не предоставляет персональные данные о собственниках объектов недвижимости в соответствии с законодательством о защите персональных данных.

Преимущества и перспективы

Публичная кадастровая карта Росреестра, особенно в контексте НСПД, обладает целым рядом неоспоримых преимуществ:

• Доступность и прозрачность: Любой желающий может получить базовую информацию о недвижимости бесплатно и в любое время.
• Экономия времени и средств: Нет необходимости лично обращаться в ведомства для предварительной проверки информации.
• Снижение рисков: Позволяет своевременно выявлять потенциальные проблемы (например, пересечение границ, несоответствие видов разрешенного использования).
• Повышение качества данных: Активное использование карты способствует выявлению и оперативному устранению ошибок в государственном реестре.
• Фундамент для цифрового развития: Являясь частью НСПД, ПКК закладывает основу для создания новых геоинформационных сервисов и приложений, способствующих развитию цифровой экономики и «умных» городов.

В будущем Публичная кадастровая карта будет продолжать развиваться, интегрируя все новые слои пространственных данных в рамках НСПД. Это позволит получать еще более полную и многогранную картину о любой территории, способствуя переходу к по-настоящему интеллектуальному управлению земельными и имущественными ресурсами России.

Публичная кадастровая карта Росреестра – это не просто онлайн-сервис, а ключевой элемент формирующейся Национальной системы пространственных данных России, открывающий широкие возможности для граждан, бизнеса и государства. Понимание принципов ее работы и умение эффективно использовать ПКК позволяет принимать обоснованные решения в сфере недвижимости, способствует прозрачности отношений и значительно упрощает взаимодействие с государственными органами. В условиях цифровой трансформации, ПКК становится незаменимым проводником в мире пространственных данных, продолжая развиваться и интегрироваться в единое цифровое будущее страны.